멕시코의 현재 시나리오로 뛰어들기 전에, 이 제한 구역의 탄생에 집중해 보겠습니다. 1800년대에 멕시코 정부는 다른 주에서 온 이민을 지원했고 멕시코에서 부동산을 살 수 있는 허가를 받았습니다. 이민자들을 돕기 위해 식민지화 법령이 제정되었습니다. 그러나 이 명령은 멕시코 원주민에게는 별로 영향을 미치지 않았습니다. 다른 주에서 온 침략이 급속히 증가했고, 멕시코인에게 위협이 되었습니다.
멕시코 정부는 이 법을 폐지하고 1917년에 외국인이 멕시코에서 부동산을 취득하는 것을 막는 새로운 법을 만들었습니다. 멕시코 정부는 멕시코인에게 제한 구역에서 소유권을 취득하는 데 우선권을 주었습니다. 그러나 외국인이 해당 토지에서 토지를 구매하는 데 대해 합법적으로 항소할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.
외국인이 제한구역 내 토지를 구매하기 전에 고려해야 할 주요 사항
해변 지역의 꿈의 집은 많은 사람들에게 꿈입니다. 이 나라는 토지 소유에 투자하는 것이 훨씬 저렴하기 때문입니다. 그러나 대부분의 사람들은 개인 및 상업적 목적으로 사용할 수 있기 때문에 해안 지역에서 새 집을 사는 것을 선호합니다. 제한 구역에서 부동산을 구매하려는 외국인은 부동산을 구매하기 전에 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다. 요소는 다음과 같습니다.
전문 중개인 : 외국인이 주목해야 할 필수적인 것 중 하나는 신뢰할 수 있는 중개인입니다. 이들은 부동산을 구매하기 전에 전문적인 조언을 제공할 수 있기 때문입니다.
수입 및 기타 비용: 제한 구역에서 부동산을 구매하기 전에 세금 부과 과정과 장소의 비용에 대한 지식이 필요합니다. 비용은 관리 수수료, 유지 관리 수수료, 연간 세금, HOA 수수료 및 공공 서비스 수수료에서 발생할 수 있습니다.
법적 요소: 고급 아파트를 구매하려면 은행에서 인증을 받을 수 있는 신뢰할 수 있는 출처가 필요합니다. 따라서 이 리조트 도시에서 구매하기 전에 아파트의 법적 측면을 살펴봐야 합니다.
재산 소유 방법
외국인이 제한 구역에서 부동산을 구매하려고 시도할 수 있는 방법은 두 가지가 있습니다. 부동산을 소유하는 두 가지 중요한 형태는 다음과 같습니다.
Fideicamiso: Fideicamiso 또는 은행 신탁은 외국인이 부동산을 매수하는 중요한 방법 중 하나입니다. 그러나 이 법은 제한된 토지에서 집을 매수하는 자연스러운 절차가 있기 때문에 지역 주민을 위한 것이 아닙니다. 이 법에서 은행은 외국인에게 은행의 수탁자로 일할 수 있는 신뢰할 수 있는 출처를 데려오라고 요청합니다. 은행은 부동산의 합법적 소유자로 일합니다. 신탁은 50년 동안 부여되며 갱신 가능한 계약입니다.
멕시코 법인: 멕시코 법인은 이민자와 외국인이 제한 구역과 국가의 다른 지역에서 부동산을 매수 또는 매도하도록 돕습니다. 멕시코 법인에는 두 가지 유형이 있습니다. 유한책임법인과 유한책임합자회사입니다.