제한 구역은 주로 해안선에서 50km 이내, 국경선에서 100km 이내로 구성됩니다. 푸에르토 발라르타, 아카풀코, 로스 카보스, 리베리아 마야 해안 지역과 특히 과테말라, 미국, 벨리즈의 국경 지역은 멕시코에서 제한 구역이라고 합니다 신광교 클라우드시티.
멕시코의 현재 시나리오로 뛰어들기 전에, 이 제한 구역의 탄생에 집중해 보겠습니다. 1800년대에 멕시코 정부는 다른 주에서 온 이민을 지원했고 멕시코에서 부동산을 살 수 있는 허가를 받았습니다. 이민자들을 돕기 위해 식민지화 법령이 제정되었습니다. 그러나 이 명령은 멕시코 원주민에게는 별로 영향을 미치지 않았습니다. 다른 주에서 온 침략이 급속히 증가했고, 멕시코인에게 위협이 되었습니다.
멕시코 정부는 이 법을 폐지하고 1917년에 외국인이 멕시코에서 부동산을 취득하는 것을 막는 새로운 법을 만들었습니다. 멕시코 정부는 멕시코인에게 제한 구역에서 소유권을 취득하는 데 우선권을 주었습니다. 그러나 외국인이 해당 토지에서 토지를 구매하는 데 대해 합법적으로 항소할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.
외국인이 제한구역 내 토지를 구매하기 전에 고려해야 할 주요 사항
해변 지역의 꿈의 집은 많은 사람들에게 꿈입니다. 이 나라는 토지 소유에 투자하는 것이 훨씬 저렴하기 때문입니다. 그러나 대부분의 사람들은 개인 및 상업적 목적으로 사용할 수 있기 때문에 해안 지역에서 새 집을 사는 것을 선호합니다. 제한 구역에서 부동산을 구매하려는 외국인은 부동산을 구매하기 전에 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다. 요소는 다음과 같습니다.
전문 중개인 : 외국인이 주목해야 할 필수적인 것 중 하나는 신뢰할 수 있는 중개인입니다. 이들은 부동산을 구매하기 전에 전문적인 조언을 제공할 수 있기 때문입니다.
수입 및 기타 비용: 제한 구역에서 부동산을 구매하기 전에 세금 부과 과정과 장소의 비용에 대한 지식이 필요합니다. 비용은 관리 수수료, 유지 관리 수수료, 연간 세금, HOA 수수료 및 공공 서비스 수수료에서 발생할 수 있습니다.
법적 요소: 고급 아파트를 구매하려면 은행에서 인증을 받을 수 있는 신뢰할 수 있는 출처가 필요합니다. 따라서 이 리조트 도시에서 구매하기 전에 아파트의 법적 측면을 살펴봐야 합니다.
재산 소유 방법
외국인이 제한 구역에서 부동산을 구매하려고 시도할 수 있는 방법은 두 가지가 있습니다. 부동산을 소유하는 두 가지 중요한 형태는 다음과 같습니다.
Fideicamiso: Fideicamiso 또는 은행 신탁은 외국인이 부동산을 매수하는 중요한 방법 중 하나입니다. 그러나 이 법은 제한된 토지에서 집을 매수하는 자연스러운 절차가 있기 때문에 지역 주민을 위한 것이 아닙니다. 이 법에서 은행은 외국인에게 은행의 수탁자로 일할 수 있는 신뢰할 수 있는 출처를 데려오라고 요청합니다. 은행은 부동산의 합법적 소유자로 일합니다. 신탁은 50년 동안 부여되며 갱신 가능한 계약입니다.
멕시코 법인: 멕시코 법인은 이민자와 외국인이 제한 구역과 국가의 다른 지역에서 부동산을 매수 또는 매도하도록 돕습니다. 멕시코 법인에는 두 가지 유형이 있습니다. 유한책임법인과 유한책임합자회사입니다.